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“房荒”真的要来了吗?

时间:2018-05-22 作者:huading 点击:
    长沙库存告急!重庆供应紧张!西安弹药急缺!感觉上,中国房地产调控才刚见到点成效,就已经有地方露出疲态。
成都、杭州、海口等城市去化周期连连下跌,仅剩短短几个月。用大白话说就是,这些地可以卖的房子快没了。
一场以二线城市为主的“房荒”,正在席卷中华大地。数以万计的刚需人群排队摇号,却苦苦上不了车。
        中国房地产调控棋至中局。快两年了,各种小心思开始躁动起来,博弈——地方与中央之间、企业与政府之间、政策与人心之间——也快要迎来高潮了吧。
        Ø 5月9日,网络上流传一份文件。

 
这是一份告急函。
       这份湖南省住建厅发给省国土资源厅的公函说,到今年3月,长沙市中心城区累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去库存化周期仅为2.8个月,建议湖南省国土资源厅按照上级要求,显著增加供地,加快供地节奏。
一句话:长沙快撑不下去了,请拿出一大票土地。弹药奇缺的城市又岂止是长沙。
来自易居研究院的数据显示,截至今年3月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万㎡,连续32个月同比下跌,库存规模回到了2013年的水平。
       去库存是好事。两年前中央经济工作会议就特别指出,要坚持分类调控,重点化解三四线城市房地产库存。现在,不仅三四线城市长期积压的库存下降了,连新一线/二线城市这种人口涌入、刚需庞大的城市也在“拼命”凑热闹。
据不完全统计,目前全国至少有18个热点城市商品住宅库存低于12个月,其中更是有7个城市,同时上演了摇号买房的史诗级悬疑片。
      西安:2018年4月19日,700套房5千人摇号;
      成都:2018年5月2日,7万人疯抢1千套房子的新闻,据说现场极其壮观,抢房的队伍绵延了几公里;
      杭州:2018年5月7日,近3000人抢177套房,一位98岁的老奶奶摇号买到了房。
很多人都说万人抢房是因为一二手房价倒挂,没错,这是最直接最显化的原因。背后还有一层原因就是库存实在太紧张了。
       Ø 为什么“房荒”会规模袭来?
 
  2017年,房地产开发企业购置了25508万平方米的土地,同比增长15.8%
  不管是大房企还是中房企,去年都加强了跑马圈地,热门区域的争抢更为激烈,整体拿地规模达到了一个新的历史高度。
  诡异的是,地拿多了,新开工面积也增长了10.5%,但全国住宅的竣工面积却没有水涨船高,反而减少了0.6亿平方千米,销售面积的增速也从22。 4%下滑到5.3%。
  不久前国土部公布的一项数据,也从侧面也印证了这个论断——从2013年-2017年年底,全国出让住宅用地5万多宗,合同不正常履约比例达到19.2%。换句话说,全国有近两成项目在按时开工、竣工情况和出让价款缴纳方面存在问题。
在杭州,一个“号子费”最高炒至50万元;在成都,有些开发商说预售证搞丢了;在长沙由于捂盘惜售的行为实在太猖狂了,长沙市住建委集中约谈80余家房地产开发企业和中介机构,情节特别严重者禁止其在长沙拿地。
        Ø 从2014年开始喊出的“去库存”正在成为历史。
今年春夏发生在全国各地的房荒,一般是政府的住宅用地供应跟不上。当然,也不能排除稀缺的房源有一些到了不缺房住的人手上。
       那么,那些想要上车的普通人应该怎么办?
摇号买房的城市名单有可能会扩大,尤其是那些库存告急,还参与了抢人大战的热点区域。加上这类城市普遍存在着推高房价的上涨预期,还是早下手为妙。
  这一轮调控是持续时间最久的一次,因此,各种计算、博弈也到了一个集中爆发的时候,一些地方出现“房荒”再正常不过。
 

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